二手房買方違約判賠20%有效嗎？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-04-02 09:42 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

只要合同中的協(xié)議合理，法院就會根據(jù)合同對案件作出判決。如果20%的違約金對案件合理，肯定會作出判決。那么二手房買方違約判賠20%有效嗎？下面隨著法臨說法小編來為大家講解一番，一起來看看吧。

二手房買方違約判賠20%有效嗎

有效。一般來說，二手房買方違約判賠20%是合法的，20%是違約金中較高的標準。事實上，法律對此并沒有嚴格的限制，只要不失公平，法院就會按照合同約定作出判決。房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定違約金是多少，達成協(xié)議是有效的。

一般來說，二手房買賣過程中簽訂的合同，如有違約，違約金由買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后，收取的定金(總價款的20%)不予退還。所以才有這樣的說法:二手房買方違約賠償20%。但并非所有二手房買家違約賠償20%，具體取決于合同、協(xié)議的內(nèi)容。還要看是交了定金還是訂金。一般來說，定金是一種法定擔保形式。作為合同履行的金錢擔保，在銷售合同關(guān)系中普遍存在。合同法、擔保法及其司法解釋明確規(guī)定，法律條件嚴格：

(1)定金必需以書面形式進行約定;

(2)定金必須實際完成了交付;

(3)定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。

訂金不具有定金的性質(zhì)，通常是買賣雙方就房屋買賣達成初步意向后準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。

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