配偶不知情的情況下抵押房產(chǎn)可以嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-03-23 16:48 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一般來說，夫妻雙方在抵押共同財(cái)產(chǎn)前需要充分了解相關(guān)程序和材料，以免在處理過程中浪費(fèi)不必要的時(shí)間和精力。抵押房屋貸款或其他用途的行為有一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確其行為的法律效益和后果，并謹(jǐn)慎行事。那么配偶不知情的情況下抵押房產(chǎn)可以嗎?下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

配偶不知情的情況下抵押房產(chǎn)可以嗎

一般來說，以夫妻共同名義抵押的房產(chǎn)在妻子不知情的情況下沒有法律效力。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，在共同關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)的，抵押應(yīng)當(dāng)有效。具體情況具體分析。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人是善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外，《婚姻法解釋(一)》也規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

按照上述規(guī)定，抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)的，抵押應(yīng)當(dāng)有效。抵押房屋所有權(quán)證書上的權(quán)利人僅為您本人，無共有人。作為抵押權(quán)人，只要審查抵押是你自己的真實(shí)意圖，他就沒有義務(wù)或能力審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員和抵押是否有其他共同所有者。因此，他履行了合理的注意義務(wù)。因此，抵押合同合法有效，應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。

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