二手房買方違約判賠20%嗎？需要達(dá)成協(xié)議才算

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-03-22 15:20 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

無論是買新房還是老房子，只要一方違約，都要按照雙方約定的違約金進(jìn)行賠償，但雙方可以先達(dá)成協(xié)議，達(dá)成協(xié)議后可以免除。協(xié)議不一致的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。那么二手房買方違約判賠20%嗎?下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

二手房買方違約判賠20%嗎

房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定違約金。合同解除后，收取的定金(總價款的20%)不予退還。

二手房買賣合同中的違約金的約定：

1.二手房買賣合同中的違約金一般為總房價的20%。但是，房屋買賣雙方可以根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定違約金有多高。

2.在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是對延遲履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任。但只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同終止時，才能承擔(dān)這部分違約金。合同繼續(xù)履行的，一般參照滯納金追究違約責(zé)任。

3.違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是賠償，只是賠償損失，而不是懲罰性違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，則可根據(jù)實際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;違約金低于實際損失的，守約方不僅可以要求違約金，還可以要求違約方賠償違約金不足以彌補損失的部分，即根據(jù)實際損失增加違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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