買二手房報稅是什么意思，房屋買賣未過戶有法律效力嗎？

法臨說法律師已認證房屋土地2021-07-09 17:29 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

伴隨著二手房市場的大熱，二手房交易也成為了人們的首選。但現(xiàn)實生活中，二手房買賣往往更容易發(fā)生糾紛，所以，在我們簽訂了房屋買賣協(xié)議后，最保險的是做好房屋登記手續(xù)，來確定房屋的產(chǎn)權(quán)。那么買二手房報稅是什么意思，房屋買賣未過戶有法律效力嗎？下面法臨網(wǎng)小編就來為大家講解一番，一起來看看吧。

一、買二手房報稅是什么意思

二手房報稅指向稅務(wù)部門申報并辦理有關(guān)納稅手續(xù)。隨著稅收征管改革的不斷深入和完善，采用信息化、現(xiàn)代化的管理方式已成為趨勢，遠程電子申報納稅是一種先進的申報方式。包括以下幾個流程：

1、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。網(wǎng)簽后，即可通過地稅“稅收征管系統(tǒng)”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》按照預(yù)約時間繳稅。

（1）網(wǎng)絡(luò)預(yù)審5個工作日可出具結(jié)果，30個自然日有效。

（2）新房、法拍房等暫不支持網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。

（3）海淀區(qū)和朝陽區(qū)通過中介交易的，必須進行網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。其他區(qū)縣及自行交易的，未來可能會陸續(xù)實行。

2、繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復(fù)印件；不是滿五唯一普通住宅的需要購房發(fā)票、契稅票和借款合同等。

3、現(xiàn)場辦理。

納稅人持預(yù)約通知單等材料排號，然后攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。

二、二手房買方需要繳納什么稅費

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％；

3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5％；（商用用房或大于144平米的稅率為3％）

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元。（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

三、房屋買賣未過戶有法律效力嗎

買賣房屋沒過戶簽了協(xié)議有效。

簽訂合同生效有兩種情況：

一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。

二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。

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