賣(mài)房子要交哪些稅？按規(guī)定交就好

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2022-03-14 16:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

賣(mài)房是一種交易，交易必須繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人需繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入等收入。那么賣(mài)房子要交哪些稅？下面法臨說(shuō)法小編來(lái)為大家講解一番，一起來(lái)看看吧。

賣(mài)房子要交哪些稅

1.按約定的房屋交易價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

銷售時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：

(1)容積率在1.0以上(容積率=建筑面積/占地面積);

(2)單套住房面積在144平方米以內(nèi);

(3)銷售價(jià)格不高于同類區(qū)域平均價(jià)格的1.44倍以內(nèi)。

2、要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。

4、由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

5、扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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