小產(chǎn)權(quán)可以找律師公證了嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-03-02 10:21 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

我國(guó)房地產(chǎn)中，所有符合法律規(guī)定的房屋都會(huì)有房地產(chǎn)證，這是對(duì)整個(gè)房屋合法性的確認(rèn)。在房屋買賣過程中，產(chǎn)權(quán)證書也是一個(gè)非常重要的組成部分，如果沒有產(chǎn)權(quán)證書，買房子是非常危險(xiǎn)的，當(dāng)然，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子在銷售過程中相對(duì)便宜，但我們之為小產(chǎn)權(quán)房屋，那么小產(chǎn)權(quán)可以找律師公證了嗎？下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

小產(chǎn)權(quán)可以找律師公證了嗎

可以公證，但是沒有法律效力。

1.通常來講，在買賣房屋的時(shí)候，除了要簽訂一個(gè)房屋買賣合同之外，還必須到公證和登記部門進(jìn)行過戶，只有在這個(gè)手續(xù)完成了之后，才能算房屋真正的買賣成功了，否則是沒有辦法對(duì)抗善意第三人的，那么如果在買賣的過程當(dāng)中，主體是小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，有沒有必要進(jìn)行過戶登記呢?其實(shí)這個(gè)必要是不存在的。

2.因?yàn)樗蟹课葸M(jìn)行公證的基礎(chǔ)是該房屋本身是合法的，如果不合法的話，公證本身也沒有效力，所以小產(chǎn)權(quán)房本身是沒有房產(chǎn)證的，也就是說國(guó)家不認(rèn)可。甚至可以說，小產(chǎn)權(quán)房本身就是一個(gè)非法的東西，那么一個(gè)非法的東西再公證也是沒有效用的。所以就算對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同進(jìn)行了公證之后，國(guó)家也是不會(huì)認(rèn)可的，如果出現(xiàn)了糾紛的話，公證這個(gè)步驟根本就沒有效力。

《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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