物業(yè)是一個(gè)社區(qū)的管理者和管理者，對(duì)社區(qū)內(nèi)的人和環(huán)境具有重要意義。我國(guó)有關(guān)管理單位也將對(duì)物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)督。但是如果物業(yè)不作為，不業(yè)主都很反感，那么整物業(yè)最有效的辦法有哪些？下面法臨說(shuō)法給大家一些法律反面的建議，一起來(lái)看看吧。

整物業(yè)最有效的辦法有哪些?

1、在物業(yè)公司未按物業(yè)服務(wù)合同向業(yè)主提供服務(wù)的情況下，業(yè)主可以先向物業(yè)經(jīng)理進(jìn)行投訴，如果投訴后這一情況未得到解決，可以向業(yè)主委員會(huì)提起投訴，讓業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，尋找解決問(wèn)題的辦法。

2、如果所在小區(qū)沒(méi)有建立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主可以到所在區(qū)域的街道辦事處或居委會(huì)進(jìn)行投訴，但若以上途徑都無(wú)法解決問(wèn)題，這種情況下，整物業(yè)最有效的辦法就是到當(dāng)?shù)氐淖〗ň治飿I(yè)科進(jìn)行投訴，或是向法院提起訴訟。

籌建業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)

1.發(fā)起籌備：需要征集5%(人數(shù)和專有面積均須超過(guò))以上的業(yè)主簽名，支持成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

2.向所在街道辦事處申請(qǐng)予以協(xié)助：根據(jù)《物權(quán)法》和《寧波市物業(yè)管理辦法》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。

3.組建業(yè)主大會(huì)籌備組：需要4-10名業(yè)主代表和一位開(kāi)發(fā)商代表。根據(jù)現(xiàn)在的行政文件，籌備組長(zhǎng)由辦事處指定。

這里需要特別注意：第1.業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上，才能保證不被分化瓦解;第2.籌備組長(zhǎng)應(yīng)要求由公益律師擔(dān)任，居委會(huì)工作人員和其他小區(qū)業(yè)委會(huì)主任等均無(wú)力承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.籌備工作：包括起草《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，征集業(yè)主委員會(huì)候選人，準(zhǔn)備業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案等。

這里需要注意的是：

第1.政府指導(dǎo)意見(jiàn)和指導(dǎo)文件，均不具備強(qiáng)制力;

第2.《規(guī)約》和《規(guī)則》要盡可能保證將來(lái)能順利開(kāi)展工作，政府的示范文本不可照搬;第三，此階段應(yīng)盡可能擴(kuò)大宣傳面，讓業(yè)主們都了解到進(jìn)展情況;第四，要習(xí)慣于把開(kāi)會(huì)過(guò)程錄像，每次籌備會(huì)議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見(jiàn)往來(lái)，關(guān)鍵問(wèn)題都要有書(shū)面文件備存，要求對(duì)方簽字蓋章。第五，每一個(gè)籌備步驟都要讓籌備組長(zhǎng)簽字，簽字文件至少2份以上，其中一份要保存在最為可信的業(yè)主代表手里。

5.組織投票：此階段應(yīng)盡可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確保籌備成功。

6.公示及備案：按照現(xiàn)在的行政規(guī)范，只要文件齊全，當(dāng)時(shí)即可完成備案。

《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第九百四十一條  物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。

物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

第九百四十二條  物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

由業(yè)主委員會(huì)提出解除現(xiàn)有物業(yè)公司業(yè)主大會(huì)通過(guò)

如果業(yè)主需要更換物業(yè)公司，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主集體商定或書(shū)面表決來(lái)決定。解聘或選聘物業(yè)公司需經(jīng)二分之一以上業(yè)主同意。

選聘新的物業(yè)公司解決業(yè)主問(wèn)題

在召開(kāi)解聘原有物業(yè)公司后，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)新選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主可以自己籌建業(yè)主委員會(huì)，進(jìn)行相應(yīng)的治理。對(duì)小區(qū)的環(huán)境和衛(wèi)生等不足的地方提出整改的意見(jiàn)。如果物業(yè)還是不能夠滿足的話，業(yè)主可以重新選擇物業(yè)進(jìn)行管理自己的小區(qū)。