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    遲了交房時(shí)間什么時(shí)候可以退房

    法臨說法 律師已認(rèn)證房屋土地2022-01-06 14:11 0
    蔣雋哲律師
    蔣雋哲 律師

    北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

    擅長(zhǎng):刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

    蔣雋哲律師
    蔣雋哲 律師

    北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

    擅長(zhǎng):刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

    遲了交房時(shí)間什么時(shí)候可以退房

    在實(shí)踐中,開發(fā)商逾期交付房屋后,其法律后果如下:

    1.買房人可以退款。

    按照規(guī)定,在房屋買賣合同中,一方當(dāng)事人延期履行交付房屋的義務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍然沒有交房,當(dāng)事人可以解除房屋買賣合同。

    具體地說,在買房人催告后,行使解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。這就是說,開發(fā)商是被購(gòu)房者催交的,而且在被告知三個(gè)月內(nèi)還沒有交房,所以購(gòu)房者可以要求退房。

    如購(gòu)房人不催告的,在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi),開發(fā)商未按約定交付房屋,可申請(qǐng)退房。

    自然,購(gòu)房者在此期間并沒有要求退房,那么也不能主張退房。

    2.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。

    延遲交付房屋屬于違約行為,因此需要支付違約金或賠償損失。如當(dāng)事各方未約定違約金數(shù)額或損失賠償計(jì)算,則可按照使用期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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