訂立房屋租賃合同時應注意的問題

法臨說法律師已認證房屋土地2022-01-04 15:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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訂立房屋租賃合同時應注意的問題

1.當事雙方的情況，確定出租人有權處分房屋，即出租人對房屋擁有所有權或處分權。

合約上要寫上出租人與承租人的姓名、地址等個人信息。實務上，有些出租人對房屋沒有所有權或處分權，致使承租人在入住后被真實業(yè)主“驅逐”，而此時所謂租客往往已不見蹤影，因此，一定要注意這一問題。

2.針對住房的特定地點。

寫出房屋的確切位置，例如：位于某路某一房間;房屋面積;房屋裝飾狀況，簡述房屋的墻.門窗.地板.天花板.廚房和衛(wèi)生間的布置，設備和設備等;房屋的產權和所有權人;詳細說明了這套房屋為什么有產權，產權人是誰，出租人和產權人之間的關系，以及產權人是否委托出租房屋。

3.住房使用。

房屋為承租人自住.承租人一家居住.還是準許承租人或其家人與他人合住;房屋是只供居住使用，還是在辦公等方面有其他用途。

4.租期。

合約上約定一個期限。出租方在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄該房屋而另租其他房屋。在期限屆滿后，承租人將房屋歸還出租人。如租戶繼續(xù)租住該房屋，應事先通知出租人。經過出租人協(xié)商同意，承租人可以繼續(xù)租住該房屋。如果承租人要搬遷，但沒有找到合適的新住所，出租人應酌情延長租賃期限。

5.租金和支付方式的住房租金。

租賃期內，出租人不得擅自增加租金，經出租人與承租人協(xié)商確定。以每年一次的形式支付租金.按年度支付.按季度支付.按季度支付。假如一次付了很長時間的租金，可以與出租方進行談判，要求提供一些優(yōu)惠。但是從承租人的經濟承受能力來看，月度或季度支付所帶來的經濟負擔相對較小。

6.房屋修復責任出租人。

房屋修復責任出租人是房屋產權人或產權人的委托人，因此房屋的修理是出租人的責任。在出租房屋之前，應仔細檢查房屋及其內部設施，確保將來可以正常使用。

7.房屋情況變更的承租人應愛護房屋及各種設施。

不可擅自拆毀，改變。擴大或增加。如有必要對房屋進行變更，請征得出租人同意，并簽署書面協(xié)議。

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