有抵押的房子能買嗎?

法臨說法律師已認證房屋土地2022-01-04 14:23 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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有抵押的房子能買嗎?

對已作過按揭的房子，買房者在購買時明知是按揭房，則與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同不受限制。

反之，開發(fā)商要賣出作為抵押的房屋，則要受到如下限制：

1.通知抵押者，經(jīng)其同意，將抵押房屋出售;

2.如實告知買受人房屋已被抵押的事實。

因此，開發(fā)商在出售按揭房屋時沒有履行上述義務，就要承擔房屋買賣合同無效的后果。

然而，買房者購買已作了抵押的房屋，需要承擔一定的法律風險。原因之一就是開發(fā)商無法按時償還貸款，那么房屋無法解押直接影響購房者辦理房產(chǎn)證。而且，如果開發(fā)商逾期還貸款而被起訴，按揭房屋也有可能被拍賣，屆時購房者可能會出現(xiàn)錢房兩空。

自然地，如果買主事先沒有意識到房屋已作了抵押，則可與開發(fā)商協(xié)商或訴訟解除.撤銷或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。

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