簽訂金合同要注意些什么

法臨說法律師已認證債權債務2022-01-04 14:19 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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簽訂金合同要注意些什么

1.謹慎訂立定金條款。

一般說來，購房合同中有已有規(guī)定的定金條款，但不具有強制性，僅具指導性，如買方認為有必要商定特殊定金條款，雙方可協(xié)商確定是否訂立定金條款，并經(jīng)賣方同意，然后將其寫入?yún)f(xié)議中。

2.說明不履行合同的情形。

買方和賣方應記住在訂金條款中注明不履行合同的特定情況，因為沒有要求一方當事人違反合同中的任何條款，應適用定金罰款。如果賣方拒絕履行其債務，賣方延遲履行主債務，或賣方違約導致合同無法達到合同目的等情況，可處以定金罰款，但如果買方支付房款遲了幾天，則不適用定金處罰。

3.了解履行合同的能力。

盡管訂金條款已經(jīng)訂立，買賣雙方應在交完定金前充分意識到自己的履約能力。如買方認為其無法履行合同，則不要付定金，因為定金支付后合同生效，而且買房子必須負責。

4.定金與預付款。

預付款也是預先付款，但其性質與定金完全不同。預付款是指債務人提前履行債務的行為，不能履行擔保義務，當一方當事人違約時，預付款可抵沖減損失賠償，也不存在罰則問題，因此，要區(qū)分訂金與預付款。

5.獲得關于住房情況的全面信息。

買房人看房時要全面了解房子的情況，包括房屋本身的結構.裝修.戶型.樓齡，周圍配套.市政設施.物業(yè)管理水平等。此外，還要看水電費.煤氣費.電話費.有線電視費.管理費用和其他費用是否已經(jīng)繳納，對于拖欠的費用如何解決等，等看好了房子后再考慮是否支付定金。

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