法臨說法
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2024-06-13 34 房產(chǎn),離婚
辦理房屋買賣過戶需要什么程序
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
辦理房屋買賣過戶需要什么程序
1.買方知道房屋的狀況和產(chǎn)權(quán)情況，而賣方則提供包括房屋所有權(quán)證明、身份證等法律文件。
2.如果賣方提供的房屋是合法的，買方和賣方簽訂了房屋買賣合同。關(guān)于產(chǎn)權(quán)情況和成交價格.房屋交付時間.房屋交付.產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買方和賣方向房地產(chǎn)交易管理部門申請，接受審查。主管機關(guān)核查有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，對不具備產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的情形不予受理。
4.立契。根據(jù)買賣房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報，經(jīng)交易雙方事先設(shè)定的審批權(quán)限，交易雙方才能辦理過戶手續(xù)。
5.按交易房屋的性質(zhì)確定納稅義務。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移交發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知書到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
7.與賣方簽訂房屋買賣合同后，買方和賣方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后發(fā)放貸款。
8.買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證.在支付了所有房款之后，賣方將房屋交付并支付了所有物業(yè)費用之后，雙方的二手房屋買賣合同都已完成。
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