法臨說法
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2024-06-13 34 房產(chǎn),離婚
什么是房屋拆遷補(bǔ)償辦法?
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
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什么是房屋拆遷補(bǔ)償辦法?
1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
拆遷人以異地或原土地重新建造的房屋與被拆遷人的房屋交換，而被拆遷人原有的房屋拆遷后仍保留相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。
對(duì)拆遷人有影響余房率的消極作用，但對(duì)保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益有利，同時(shí)，根據(jù)房屋體制改革的大趨勢，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式提出補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，其中規(guī)定：“對(duì)租賃住房的拆除，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。“當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對(duì)的，對(duì)于還建有特別困難且無其他住房可供調(diào)換的建筑項(xiàng)目，被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求就無法得到支持。此外，對(duì)拆出的地上附屬建筑也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而是要支付被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。
2.定價(jià)賠償。
是一種對(duì)拆遷人支付金錢的方式，對(duì)拆遷人拆除房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。作為拆遷人很樂意采取的一種補(bǔ)償方式，既能一次性解決拆遷安置中的各種問題，又能有效地提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效益。其缺陷在于利用拆遷人進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。
3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。
將產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中，一部分房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分作為作價(jià)補(bǔ)償。它是一種折中形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方對(duì)補(bǔ)償方式的分歧。
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