法臨說法
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2024-06-13 34 房產(chǎn),離婚
怎么規(guī)定二手房買賣合同中的違約金?
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
怎么規(guī)定二手房買賣合同中的違約金?
(一)事實(shí)上，二手房買賣合同訂立時(shí)，所稱違約賠償金應(yīng)包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：違約金的數(shù)額和違約金的計(jì)算方式。
(二)而且，對(duì)于違約的數(shù)額和計(jì)算方法，由買賣雙方按照自己的意愿協(xié)商確定。舉例來說，二手房買賣合同可以約定違約金為總房?jī)r(jià)的20%，而二手房的交易習(xí)慣則提高了20%的通過率。
(三)但是，買方和賣方自行約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約造成的損失與違約金不一致，為了維護(hù)雙方的利益，可以按下列方式處理：
1.當(dāng)事人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同約定的違約賠償金金額低于所造成損失的，
2.如約定的違約金超過所造成的損失，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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