法臨說法
房屋買賣合同糾紛是指房屋買賣過程中發(fā)生的權益糾紛。這些糾紛通常涉及房地產(chǎn)買賣程序不完整、一方悔改不履行合同、第三方聲明產(chǎn)權要求廢除買賣合同等。有效處理糾紛的步驟如下：1.審查合同條......
2024-05-13 40 房屋買賣,合同糾紛,有效,處理
終止合約的法律后果是什么?
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
終止合約的法律后果是什么?
1.恢復原狀，指恢復合同前狀態(tài)。如原物存在，應歸還原物，原物不存在的，如原物為種，可歸還同一類物。歸還還包括：
(1)因返還財產(chǎn)而產(chǎn)生的孳息;
(2)支付一方在擁有財產(chǎn)期間為維護該財產(chǎn)而花費的必要費用;
(3)由于歸還財產(chǎn)而發(fā)生的必要費用。
2.其他補救措施，包括要求修復.替換.恢復.減價.支付違約金.對損失進行賠償。
3.損害賠償。
(1)協(xié)議解除合同的，雙方當事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責任的，協(xié)議生效后，不得要求賠償;
(2)由于不可抗力原因，合同的解除不承擔損害責任。但是，當不可抗力發(fā)生后，應采取補救措施，以減少不采取的，應對擴大的損失承擔賠償責任;
(3)解除只對未來產(chǎn)生效果的，違約方應賠償另一方因違反合同所受的損失;解除溯及既往的，違約方應支付受損方訂立合同時.準備履行合同和因恢復原狀而支出的費用;
(4)損害賠償應包括在履行合同之后能夠獲得的利益，但不應超過違約一方在訂立合同時預見到或應當預見到的可能損失。
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