如何辦理過(guò)戶已經(jīng)按揭的房產(chǎn)?

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2021-12-22 11:26 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如何辦理過(guò)戶已經(jīng)按揭的房產(chǎn)?

方法一：賣方個(gè)人向銀行償還貸款，并取消其抵押品，然后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。各方先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，賣方付清銀行貸款后，買方才能從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買方在按照公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，完成過(guò)戶。

方法二：買方和賣方協(xié)商后，向銀行出具一份雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更的書面協(xié)議。這個(gè)辦法需要銀行的批準(zhǔn)。

1.如銀行能同意更改產(chǎn)權(quán)，且借款者由賣方變更為買方，銀行將出具一份在房屋有抵押權(quán)情況下進(jìn)行變更登記的證明。這時(shí)，買賣雙方可向銀行借房產(chǎn)證，再攜帶銀行出具的房產(chǎn)證.權(quán)屬變更協(xié)議.戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易材料到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

2.如銀行不同意變更，買賣雙方須按方法一過(guò)戶。首先到銀行贖樓，也就是說(shuō)，首先要還給銀行的錢，如果業(yè)主自己沒(méi)有足夠的資金，可以要求擔(dān)保公司替你贖樓，贖樓后可以過(guò)戶。

方法三：代贖樓。賣主找到擔(dān)保公司擔(dān)保，然后將剩余款項(xiàng)付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，然后賣方償還抵押貸款。

方法四：我國(guó)法律不支持簽定轉(zhuǎn)讓。如果買方和賣方覺(jué)得這個(gè)方法不好，可以找可靠的中介公司辦理。買方和賣方必須首先支付一定的費(fèi)用，讓中介為解貸做墊資，賣方取得房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭貸款。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺(tái)已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊(duì)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問(wèn)題，問(wèn)律師最快10秒響應(yīng)！法律問(wèn)題免費(fèi)在線提交，律師在線回復(fù)，智能推薦擅長(zhǎng)領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問(wèn)題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師。

還有疑問(wèn)？瀏覽更多不如直接問(wèn)律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時(shí)回復(fù)

看完仍有疑問(wèn)？瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時(shí)回復(fù)