我國法律規(guī)定土地所有權(quán)不能買賣，但土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)交易的種類很多，土地出讓就是其中之一，土地出讓的方式有很多種，那么政府出讓土地有哪些方式?下面，小編將為讀者提供相關(guān)知識的解答。

政府出讓土地有哪些方式

1、招標(biāo)：就是在出讓前就已經(jīng)定好一個價格(標(biāo)底)，想要這個土地的人就會對這塊土地出價，出的價格最接近這個事先定好的價格就是成交價格。注意：并不是最高的，是最接近的。

2、拍賣：事先給該土地定一個價格(起拍價)，讓很多買家公開的競爭價，誰出的高就是誰的

3、掛牌：土地的出讓價格也是有市場價的，這樣賣就相當(dāng)于把土地放到貨架上明碼標(biāo)價的開賣(賣的使用權(quán))，有誰看上了就買，價格不一定，一般都是在市場價左右。

4、協(xié)議：類似于掛牌，只是事先不定價，直接和買家協(xié)商這塊土地的價格，雙方達(dá)成協(xié)議就好。

掛牌出讓土地程序

1、掛牌土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布掛牌公告。掛牌公告應(yīng)在掛牌起始日前20日發(fā)布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，并在掛牌起始日不少于3日前告知當(dāng)事人。

2、掛牌交易時間不得少于10個工作日。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報價競價申請，交納競買保證金，并提交下列材料：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明、法定代表人的身份影印件、資信證明、委托競買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書、掛牌人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

3、掛牌人收到競買申請書后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和掛牌文件及有關(guān)資料。對不符合競買資格的，掛牌人應(yīng)當(dāng)將申請材料退回報價競價意向人。

4、發(fā)出掛牌文件后，掛牌人不得隨意變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。報價競價人應(yīng)當(dāng)對報價競價申請書的承諾承擔(dān)責(zé)任。

5、掛牌依照以下程序進行：

(1)、在掛牌公告確定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要點、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在土地有形市場掛牌公布;

(2)、符合條件的競買人填定報價單報價;

(3)、掛牌人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格;

(4)、掛牌人繼續(xù)接受新的報價;

(5)、掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

①、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成效;

②、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;

③、在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者，競買人的報價均低于底價、均不符合其他條件的，掛牌不成交。

(6)、在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上競買人要求報價的，在土地市場舉行掛牌宗地的現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人;

(7)、掛牌期限截止時，向掛牌人申請領(lǐng)取了統(tǒng)一制作的競價標(biāo)志牌，即確認(rèn)擁有繼續(xù)報價資格。

(8)、掛牌現(xiàn)場競價按下列程序進行：

①、競價主持人、記錄員就位;

②、主持人簡介地塊掛牌交易期內(nèi)掛牌價格的更新情況，宣布掛牌截止時的報價為起叫價及每一次應(yīng)價遞增的數(shù)額。在競價過程中，主持人有權(quán)根據(jù)競價應(yīng)價情況調(diào)整每一次應(yīng)價數(shù)額。

③、競價標(biāo)志牌代表競買人的資格。競買人以舉牌方式應(yīng)價。競買人應(yīng)價時，手舉的競價標(biāo)志牌應(yīng)高出頭部。在新開價之前，競買人不得撤回已競價的應(yīng)價。

④、起叫價不等于該幅土地使用權(quán)出讓的底價，競價者最后應(yīng)價低于底價時主持人有權(quán)終止競價，收回該幅土地使用權(quán)。

⑤、競買人最后一次舉牌應(yīng)價時，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價數(shù)目“第一次”、“第二次”而沒有人再舉牌應(yīng)價，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最后應(yīng)價者取得。

⑥、掛牌人與競得人簽署《掛牌成交確認(rèn)書》。

6、《掛牌成效確認(rèn)書》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)、掛牌人、競得人的名稱(姓名)、地址;

(2)、掛牌標(biāo)的;

(3)、掛牌成效時間、地點及價款;

(4)、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點;

(5)、違約責(zé)任及爭議解決方式;

(6)、其他需要約定的事項。

以上內(nèi)容就是對政府出讓土地有哪些方式這個問題的回答。土地使用權(quán)出讓方式有多種，包括土地使用權(quán)拍賣出讓、土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)協(xié)議出讓等。