公攤面積是怎么計算出來的

法臨說法律師已認證房屋土地2024-11-05 11:34 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

公攤面積指的是住宅小區(qū)或住宅樓內(nèi)，由所有業(yè)主共同分攤使用的區(qū)域，例如樓梯間、電梯井和公共走廊等。對于購房者來說，了解公攤面積的計算方法至關(guān)重要，因為這直接關(guān)系到他們的購房成本和居住體驗。

1、公攤面積的計算方法

公攤面積 = 整棟建筑的總建筑面積 - 住宅面積總和

這里的住宅面積總和是指所有住宅單位內(nèi)部的面積之和，不包括公共區(qū)域的面積。

2、公攤面積的具體計算步驟

確定整棟建筑的總建筑面積：這通常由建筑設(shè)計圖紙?zhí)峁蛘咄ㄟ^實地測量獲得。

計算住宅面積總和：將每套住宅的內(nèi)部面積相加。

計算公攤面積：使用上述公式，將得到的數(shù)據(jù)代入計算。

分攤到每個業(yè)主：將總的公攤面積除以業(yè)主總數(shù)，得出每戶業(yè)主應(yīng)分攤的公攤面積。

3、公攤面積的影響因素

公攤面積的大小會影響購房成本和居住的舒適度。較小的公攤面積可以減少購房成本，因為分攤的費用較少，從而使得購房成本相對較低，得房率也較高。然而，過小的公攤面積可能會犧牲居住的舒適度。一些小區(qū)為了減少公攤面積，可能會減少電梯數(shù)量、縮小公共通道和門廳，影響居住體驗。

4、不同類型住宅的公攤面積比例

多層住宅的公攤面積比例通常在10%-15%之間。

普通小高層(7-11層)的公攤面積比例在10%-15%之間。

帶電梯的小高層的公攤面積比例一般在15%-20%之間。

高層住宅的公攤面積比例一般在20%-25%之間。

公攤面積的計算不僅涉及數(shù)學(xué)計算，還與建筑的具體設(shè)計、使用功能和物業(yè)管理等因素有關(guān)。通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或物業(yè)管理公司完成，并需經(jīng)過相關(guān)部門的審核。購房者了解公攤面積的計算方法后，可以更準(zhǔn)確地評估房源的合理性，確保自己的權(quán)益得到保護。

需要注意的是，法律咨詢具有特殊性，以上內(nèi)容僅供參考，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。

公攤面積是怎么計算出來的

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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