大房東和二房東解約租客怎么辦

法臨說法律師已認證房屋土地2024-10-31 14:09 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

大房東與二房東解除合同后，租客可以按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定維護自己的權(quán)益。若轉(zhuǎn)租行為得到大房東同意，且新合同未超過原合同租賃期限，大房東應(yīng)繼續(xù)履行其他租戶的合同。

1、了解解除合同的原因

租戶需要了解大房東與二房東解除合同的具體情況和理由。如果租戶掌握了這些信息，他們可以根據(jù)具體情況來決定自己的行動。比如，如果大房東通過通知或口頭通知明確表示愿意與二房東解除合同，租客可以選擇拒絕繼續(xù)支付后續(xù)租金。

2、確保轉(zhuǎn)租合法性

承租人(即二房東)在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租人(即大房東)同意，可以將部分或全部租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。也就是說，二房東只有經(jīng)過大房東的同意，才能把房子轉(zhuǎn)租給別人。因此，租戶在接受轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)確保二房東已征得大房東的書面同意。

3、保障租客權(quán)益

在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)明確規(guī)定，如果第一承租人(即二房東)或出租人(即大房東)因違約而無法履行租賃合同，第一承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如轉(zhuǎn)租期間租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同的履行，則轉(zhuǎn)租合同應(yīng)相應(yīng)變更;如果轉(zhuǎn)租合同終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)終止。

4、法律途徑解決

如出租人與二房東或大房東發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等法律手段解決。《民法典》允許合同中約定爭議解決方式。如果沒有協(xié)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商。協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解或者按照仲裁協(xié)議進行仲裁。向法院起訴也是可選方式之一。

房屋轉(zhuǎn)租過程中，承租人應(yīng)謹慎行事，確保自身權(quán)益得到充分保障。如遇問題或糾紛，可向?qū)I(yè)律師尋求幫助解決。

大房東和二房東解約租客怎么辦

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

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