物業(yè)費(fèi)突然漲價怎么投訴

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-10-31 11:11 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果物業(yè)公司想提高物業(yè)費(fèi)價格，應(yīng)該召開業(yè)主大會，因為它屬于業(yè)主共同決定的事項，所以專有區(qū)域占比超過三分之二，人數(shù)占比超過三分之二的業(yè)主應(yīng)該參加投票。同時，只有在參與投票的專有區(qū)域超過一半且參與投票人數(shù)超過一半的業(yè)主同意后，才能調(diào)整物業(yè)費(fèi)價格。

面對物業(yè)費(fèi)突然上漲，業(yè)主可以通過以下方式投訴：

1、向政府主管部門投訴：

可向房管局物業(yè)科投訴物業(yè)公司服務(wù)不合格。物業(yè)公司確有違規(guī)行為的，主管部門可以對物業(yè)公司進(jìn)行處罰。

撥打12345政府服務(wù)便利熱線投訴。主要受理內(nèi)容包括未公布的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)授權(quán)允許他人使用共享部分進(jìn)行廣告、商業(yè)和其他活動，以及未經(jīng)授權(quán)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、向物價部門反映：

物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)或者未提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主可以直接向市、區(qū)物價部門報告。

3、通過法律途徑解決：

如果協(xié)商失敗，可以通過司法程序解決，向法院起訴物業(yè)公司。同時也可要求公開公共部分的收入情況，比如外墻廣告和電梯廣告的收入歸業(yè)主所有，物業(yè)公司沒有權(quán)利自己擁有。

在投訴過程中，業(yè)主需要收集服務(wù)不到位的照片、視頻等相關(guān)證據(jù)，以支持自己的投訴。投訴時要明確自己的訴求，并遵循合法合規(guī)的程序。如需更專業(yè)的法律援助，可咨詢專業(yè)律師。

物業(yè)費(fèi)突然漲價怎么投訴

法律依據(jù)：

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理條例》第四十條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

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