如何確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-10-29 14:48 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋市場(chǎng)價(jià)值由專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估確定。要確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值，需要遵循一定的評(píng)價(jià)方法和流程。

一、評(píng)估方法

1、市場(chǎng)比較法：將評(píng)估房屋與周邊及近期交易類似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

2、成本法：以估價(jià)時(shí)間點(diǎn)的重置價(jià)格和重建價(jià)格為準(zhǔn)，扣除折舊價(jià)格，以估算房屋的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法：估計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇合適的資本化率，折現(xiàn)到估價(jià)點(diǎn)，然后累積，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)方法：估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

二、評(píng)估流程

1. 選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)：市、縣房地產(chǎn)管理部門向社會(huì)公布資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

2. 簽訂委托合同：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，并與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評(píng)估委托合同。

3. 提供必要信息：拆遷當(dāng)事人有義務(wù)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷評(píng)估所需的信息，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

4. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：拆遷評(píng)估人員應(yīng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部情況的圖像資料，并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄。

5. 評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)向被拆遷人公布分戶初步評(píng)估結(jié)果7天，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。

6. 評(píng)估與審批：評(píng)估人員完成評(píng)估工作后，由評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，審核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值可以通過上述評(píng)估方法和流程合理確定。但每個(gè)案件的具體情況可能會(huì)有所不同，如果需要專業(yè)的法律建議，建議咨詢專業(yè)律師。

如何確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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