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2024-10-25 32 房產(chǎn),拆遷
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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戀愛期間購買的財產(chǎn)分手后的分割,通常需要根據(jù)雙方的出資比例、是否有相關(guān)協(xié)議、財產(chǎn)登記等因素來決定。
1、共同出資購買:如果雙方在戀愛期間共同出資購買房地產(chǎn),且房地產(chǎn)登記在雙方名下,一般視為按份共有。分手后,可根據(jù)雙方的實際出資比例進行房地產(chǎn)分割。若雙方對分割比例有明確約定,則按約定處理;若無約定,份額通常根據(jù)出資額確定。
2、一方出資,另一方名下:如一方出資購買房產(chǎn),但房產(chǎn)登記在另一方名下,則需提供證據(jù)證明出資事實。如果可以證明,法院可以根據(jù)出資情況和雙方的共同使用情況來決定房地產(chǎn)的分割。
3、沒有明確的協(xié)議:如果雙方在購買房屋時沒有明確約定房地產(chǎn)的共有方式,且沒有家庭關(guān)系,一般視為按份共有。分割時,如無約定或約定不明確,通常根據(jù)出資額確定各自的份額。
4、考慮貢獻:在分割共有財產(chǎn)時,法院將考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻,適當照顧共有人的實際生產(chǎn)和生活需要,合理確定雙方的份額。
5、法院判決:如雙方不能達成協(xié)議,可以向法院提起訴訟,法院可以根據(jù)具體情況作出判決。在做出判決時,法院會考慮各種因素,包括雙方的出資額、房地產(chǎn)的市值、雙方的居住條件等。
6、借款關(guān)系:如果一方主張購房款為借款,則需提供借據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等相應證據(jù)。如果法院認定存在借款關(guān)系,可能會判決借款方償還款項。
保留所有與購房有關(guān)的文件和證據(jù),以便在可能的法律程序中使用。在處理此類問題時,建議雙方盡量協(xié)商解決,如協(xié)商失敗,可尋求法律援助或聘請律師提供專業(yè)意見。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
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