財產(chǎn)所有權(quán)的期限從何時開始計算

法臨說法律師已認證房屋土地2021-12-14 15:21 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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財產(chǎn)所有權(quán)的期限從何時開始計算

實踐中，按規(guī)定，普通住房的土地使用權(quán)年限從購置該地塊的土地使用權(quán)之日算起，有效期為70年。而且，房子的產(chǎn)權(quán)年限一般不允許重新計算。所以，無論是購買一手商品房還是二手房，都要注意剩余的使用年限，避免額外的損失。

舉例來說，一手商品房的房屋使用年限，實際上是從開發(fā)商領取土地使用權(quán)開始算起的，等到購房者拿到房子時，往往已經(jīng)過了兩三年。

如果房子的產(chǎn)權(quán)年限到期了，就要及時去續(xù)期，辦續(xù)期的具體辦法如下：

1.如果有必要，土地使用者應根據(jù)社會公共利益向土地管理部門提出續(xù)期申請，應核準。有權(quán)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。如此，您的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。改造成危房的當然除外。

2.土地使用者未申請續(xù)期的，國家無償收回土地使用權(quán)和地上房地產(chǎn)。房產(chǎn)所有權(quán)也自然消失了。

3.土地使用者根據(jù)法律規(guī)定未核準續(xù)期(即根據(jù)社會公共利益要求收回)，對土地使用權(quán)國家無償收回，但對地上房產(chǎn)，按剩余價值在收回時予以適當補償。

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