房東賣(mài)房子租房還沒(méi)到期怎么辦

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-10-23 13:46 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)房東在租賃合同期限內(nèi)出售房產(chǎn)時(shí)，租賃期間所有權(quán)的變動(dòng)不會(huì)影響租賃合同的有效性。也就是說(shuō)，即使房屋出售，原租賃合同仍然有效，新房東需要繼續(xù)履行原租賃合同。

租戶(hù)可以采取以下措施：

1、了解權(quán)利：了解“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的法律規(guī)定，檢查租賃合同，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，特別是租賃期限和租金支付的有關(guān)規(guī)定。

2、與房東溝通：與房東溝通，了解房屋銷(xiāo)售的具體安排，表達(dá)繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同的愿望。

3、與新房東協(xié)商：如果房屋已經(jīng)被出售，與新房東協(xié)商，確保新房東了解并同意繼續(xù)履行原租賃合同。

4、行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果承租人打算購(gòu)買(mǎi)該房屋，可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并要求房東在同等條件下將該房屋出售給承租人。

5、法律援助：如果房東或新房東不同意繼續(xù)履行租賃合同，或要求提前終止合同，承租人可以尋求法律援助，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解自己的權(quán)益，必要時(shí)通過(guò)法律渠道維護(hù)自己的權(quán)益。

6、保留證據(jù)：在必要時(shí)保留與房東和新房東的所有溝通記錄，以及租賃合同、租金支付憑證等相關(guān)文件。

總而言之，面對(duì)房東出售房屋的情況，租客應(yīng)該通過(guò)溝通協(xié)商或法律途徑積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，解決問(wèn)題。如果承租人希望提前終止合同，可能需要按照合同約定支付違約金或賠償房東的實(shí)際損失。

房東賣(mài)房子租房還沒(méi)到期怎么辦

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七百二十八條

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。

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