繼承房產(chǎn)過戶有哪些程序?

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家庭2021-12-14 15:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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繼承房產(chǎn)過戶有哪些程序?

繼承者繼承房屋后，辦理房屋過戶登記，需辦理以下手續(xù)：

1.收集與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的材料。繼承人的死亡證明.房屋產(chǎn)權(quán)證明.繼承人與被繼承人的關(guān)系證明等。

2.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的材料，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，30日內(nèi)完成登記。

財(cái)產(chǎn)繼承條款

繼承權(quán)是一種法律制度，其繼承關(guān)系必須在一定條件下發(fā)生。

1.繼承應(yīng)在被繼承人(財(cái)產(chǎn)繼承中屬于遺留財(cái)產(chǎn)的人)死亡之后才能發(fā)生。那是繼承的第一要件。有些財(cái)產(chǎn)所有人為了避免繼承人在日后的財(cái)產(chǎn)爭奪戰(zhàn)中發(fā)生糾紛，也是合法的行為，例如，在生前把房屋的產(chǎn)權(quán)交給繼承人，例如分配給某一個(gè)或單個(gè)子女，這也是合法的，但這不是繼承，因?yàn)榇藭r(shí)繼承并沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

2.根據(jù)法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)是被繼承人的合法繼承人，即是可以作為繼承人的繼承人。那是第二個(gè)繼承條件。繼任者如在遺囑中指定財(cái)產(chǎn)給法定繼承人以外的人，或捐贈(zèng)給國家.集體，這也是被繼承人處分財(cái)產(chǎn)的方式，但不是繼承，而是贈(zèng)與。

3.遺產(chǎn)應(yīng)為繼承人在其生前的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。那是第三個(gè)繼承條件。有些財(cái)產(chǎn)是共有的，例如一般夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)一方死亡后，并非所有財(cái)產(chǎn)都成為財(cái)產(chǎn)。在此情況下，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割首先要將其歸被繼承人配偶的份額(除了約定財(cái)產(chǎn)的一半外，一般應(yīng)該分得財(cái)產(chǎn)的一半)分割后，再進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。

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