宅基地房子能不能只過戶房屋?

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2021-12-14 14:03 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

宅基地房子能不能只過戶房屋?

在宅基地房屋過戶時，辦理過戶登記的，連帶宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，不得只過戶房屋。

房屋轉(zhuǎn)讓條件

1.主要受讓方資格條件。

土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)為農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者與其成員有直系親屬或者其他指定身份。房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人，必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即宅基地轉(zhuǎn)讓采取的是在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓的政策。

二、堅(jiān)持一戶一宅的原則。

每一戶只能申請一套宅基地，不得重復(fù)申請多次，而在宅基地轉(zhuǎn)讓中，受讓人在同意轉(zhuǎn)讓宅基地后，只應(yīng)擁有一份宅基地。

3.有關(guān)的批準(zhǔn)程序。

如在宅基地轉(zhuǎn)讓中，僅轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理《宅基地使用證》和《集體土地使用證》主體變更登記。由于房屋買賣而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理《宅基地使用證》，《集體土地使用證》和《房屋使用權(quán)證》主體變更登記。

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