小區(qū)業(yè)委會是干什么的？成立業(yè)主委員會的條件和流程

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-10-17 13:46 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)行業(yè)主大會的決定和決議、業(yè)主大會的召集、物業(yè)管理實施的報告、物業(yè)服務(wù)合同的制定和簽訂、物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同的監(jiān)督和協(xié)助履行、物業(yè)專項維修資金的組織和監(jiān)督的籌集和使用。

成立業(yè)主委員會的條件

1.交付使用的房屋專有面積達(dá)到建筑總面積的50%以上;

2.交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)的50%以上;

3.第一套房屋已交付使用兩年，交付使用的房屋數(shù)量達(dá)到總套數(shù)的25%以上;

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同，或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將到期。

成立業(yè)主委員會的流程

1、提出書面申請：業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，組成業(yè)主大會籌備小組。

2、成立籌備小組：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立第一次業(yè)主大會籌備小組。

3、籌備小組工作內(nèi)容：確認(rèn)業(yè)主身份、確定業(yè)主人數(shù)和專有部分面積、起草管理規(guī)定、業(yè)主大會議事規(guī)則、依法確定投票規(guī)則、制定業(yè)主委員會成員候選人制定辦法等。

4、召開第一次業(yè)主大會：籌備組織召開第一次業(yè)主大會，通過管理規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則表決，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

5、選舉業(yè)主委員會：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。經(jīng)專有部分占建筑總面積一半以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意，由5至11人組成。

6、選舉業(yè)主委員會主任、副主任：選舉產(chǎn)生之日起，選舉業(yè)主委員會召開首次會議，選舉主任和副主任。

7、備案：業(yè)主委員會自選舉之日起30日內(nèi)，向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

業(yè)主委員會的具體條件和程序可能因地區(qū)而異。建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或街道辦事處，獲取詳細(xì)信息。如有必要，也可直接咨詢律師尋求法律幫助。

小區(qū)業(yè)委會是干什么的？成立業(yè)主委員會的條件和流程

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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