商品房產(chǎn)權是從什么時候開始算的

法臨說法律師已認證房屋土地2024-10-17 10:49 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

商品房產(chǎn)權計算的起始時間通常是從開發(fā)商取得土地使用權之日起計算的。也就是說，當開發(fā)商與政府簽訂土地使用權出讓合同時，就是產(chǎn)權計算的起始日期。所以，由于開發(fā)商的開發(fā)周期，購房者的實際使用年限可能會減少。例如，如果開發(fā)商在2015年取得土地使用權，購房者在2020年入住，購房者的實際土地使用權年限將從2015年開始計算，而不是從2020年開始。

商品房產(chǎn)權到期的處理方式

1. 自動續(xù)期：根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2. 繳納續(xù)期費：土地使用權到期的，業(yè)主需要向政府繳納一定的土地出讓金，以恢復土地使用權。具體的續(xù)期費標準和支付方式，目前還沒有明確的法律規(guī)定，需要等待國家出臺具體的政策。

3. 國家土地回收：業(yè)主未按規(guī)定申請續(xù)期或者未經(jīng)批準的，國家有權在房屋使用期滿后收回土地使用權，并根據(jù)房屋價值和市場價值進行賠償，或者給予住房或者現(xiàn)金補償。

4. 危房拆遷補償：房屋不能居住，或者在使用期內(nèi)存在質(zhì)量問題，存在安全隱患，甚至認定為危房的，按照有關程序拆遷，無需續(xù)費。被拆遷人將按照拆遷補償標準獲得住房和現(xiàn)金補償。

商品房產(chǎn)權是從什么時候開始算的

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年：

(2)工業(yè)用地50年：

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年：

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年：

(5)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定：沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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