購房定金可不可以退回來

法臨說法律師已認證房屋土地2024-10-16 13:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

購房定金是可以退還的，但購房者要退還購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不履行債務(wù)或履行不符合約定，致使合同目的無法實現(xiàn)的，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

退還定金的情形

1. 賣方違約：如果賣方未取得銷售資格、房屋有質(zhì)量問題或未按時交房等，買方有權(quán)要求退還定金，甚至雙倍返還。

2. 合同未能簽訂：因不可抗力因素如政策變動、自然災(zāi)害導(dǎo)致合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金。

3. 合同條款未達成一致：在簽訂正式合同時，雙方對合同條款如首付比例、交房時間等未達成一致，買方可要求退還定金。

4. 賣方未取得預(yù)售許可證：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證而收取定金，該行為無效，應(yīng)無條件退還定金。

退還定金的流程

1. 提交退還申請：買方需向賣方提交書面退還申請及證明材料。

2. 審核退還申請：賣方應(yīng)及時審核申請，并根據(jù)約定退還條件處理。

3. 確定退還金額：雙方應(yīng)根據(jù)合同或協(xié)商結(jié)果確定退還金額。

4. 辦理退還手續(xù)：賣方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還定金。

5. 確認退還完成：買方收到定金后，應(yīng)向賣方確認收款并簽署確認文件。

如果雙方協(xié)商不成，買方可通過法律途徑解決，如申請仲裁、調(diào)解或訴訟。買方應(yīng)保留所有相關(guān)證據(jù)。在整個過程中，及時咨詢專業(yè)律師。

購房定金可不可以退回來

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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