法臨說(shuō)法
物業(yè)公司在催繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須遵守法律規(guī)定，不能采取違法手段。根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)公司不得通過(guò)停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。這意味著物業(yè)公司無(wú)權(quán)使用停水停電等手段......
2024-10-15 36 物業(yè)費(fèi),物業(yè),可以,停水,停電
購(gòu)買(mǎi)了期房還沒(méi)交房可以退房嗎
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
買(mǎi)了期房還沒(méi)交房一般不能退房，但也有一些特殊情況可以退房。需要根據(jù)具體的合同條款和有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。
1、可以退房的條件：
開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)合同約定的期限，經(jīng)催告后仍未履行交付義務(wù)的。
開(kāi)發(fā)商存在重大隱瞞或欺詐行為，侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益。
開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證書(shū)，如未取得預(yù)售許可證。
開(kāi)發(fā)商單方面改變規(guī)劃，如改變房屋的朝向、面積、戶型等。
抵押貸款未經(jīng)批準(zhǔn)，且由于不能歸咎于買(mǎi)方，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房擔(dān)保貸款合同。
房屋面積與臨時(shí)測(cè)量面積的誤差超過(guò)3%。
房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常生活使用。
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)。
2、退房的流程：
向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面退房通知，說(shuō)明退房的原因和依據(jù)。
與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，達(dá)成退房協(xié)議，明確開(kāi)發(fā)商退房的具體條件和責(zé)任。
如協(xié)商失敗，可向法院提起訴訟，要求解除合同并要求賠償損失。
法院判決或者協(xié)商一致后，辦理退房手續(xù)，包括退房、注銷預(yù)告登記等。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議或者判決退還已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。
為了保護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中關(guān)于退房的條款。需要注意的是，退房可能涉及合同終止、違約金支付等法律程序。因此，在決定退房前，應(yīng)咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律程序和要求。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。
逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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