欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以停水停電嗎

法臨說法律師已認(rèn)證綜合法律2024-10-15 10:20 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

物業(yè)公司在催繳物業(yè)費(fèi)時，必須遵守法律規(guī)定，不能采取違法手段。根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)公司不得通過停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。這意味著物業(yè)公司無權(quán)使用停水停電等手段來強(qiáng)迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)

1. 按約定支付物業(yè)費(fèi)

業(yè)主應(yīng)按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。即使業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，也不能擅自拒交物業(yè)費(fèi)。

2. 不得以未接受服務(wù)為由拒付

物業(yè)公司已按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的情況下，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

催繳物業(yè)費(fèi)的正確措施

1. 催告支付

物業(yè)公司應(yīng)首先催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。

2. 提起訴訟或申請仲裁

如果業(yè)主在合理期限屆滿后仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁，以法律途徑解決欠費(fèi)問題。

解決爭議的途徑

溝通協(xié)商：與物業(yè)公司溝通，尋求解決問題的方案。

調(diào)解：請求社區(qū)、街道辦事處或相關(guān)行政部門進(jìn)行調(diào)解。

仲裁或訴訟：如果協(xié)商和調(diào)解無效，可以通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。

總之，物業(yè)公司在催繳物業(yè)費(fèi)時，必須遵循法律規(guī)定，不能采取停水停電等違法手段。業(yè)主也應(yīng)履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，并通過合法途徑解決與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的爭議。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，以確保行為合法合規(guī)。

欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以停水停電嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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