房東同意轉(zhuǎn)租還要扣違約金嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-10-14 14:06 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房東已同意轉(zhuǎn)租，一般情況下，不需要扣除違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三方造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果轉(zhuǎn)租得到房東的同意，那么轉(zhuǎn)租行為是合法有效的，房東不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租而要求扣除違約金。但如果轉(zhuǎn)租違反了原租賃合同中的一些條款，或者房東因轉(zhuǎn)租而遭受損失，房東可能會(huì)要求賠償損失，但這與違約金不同。

如果房東與承租人之間因轉(zhuǎn)租問題發(fā)生糾紛，建議雙方先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求法律途徑解決。在處理這類問題時(shí)，咨詢專業(yè)律師可以得到專業(yè)的法律建議和幫助。

房東同意轉(zhuǎn)租還要扣違約金嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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