房產(chǎn)怎么過戶給子女合適？房產(chǎn)過戶的方式和費用

法臨說法律師已認證房屋土地2024-10-12 15:30 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房產(chǎn)過戶給子女主要有三種方式：繼承、贈與和買賣。每一種方式都有特定的流程和涉及的費用。

一、繼承過戶

1、流程：

到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

到公證處辦理繼承權(quán)公證，需提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿等。

辦理房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

2、費用：

繼承房地產(chǎn)的費用主要包括公證費、繼承公證費、房地產(chǎn)價值評估費等。繼承財產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時，個人所得稅按收入征收20%，但符合家庭唯一住房和購買5年以上條件的，可免征個人所得稅。

二、贈與過戶

1、流程：

簽訂贈與合同，并進行公證。

到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，房產(chǎn)局給予收據(jù)。

繳納稅費后，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

2、費用：

免征營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和全額契稅。

三、買賣過戶

1、流程：

買賣雙方簽訂購房合同，詳細約定房價、付款方式、交房時間等。

房地產(chǎn)管理部門對申報的銷售價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓房屋進行現(xiàn)場調(diào)查和評估。

中介公司協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)。

當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

2、費用：

買賣過戶的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費等。具體費用因房屋面積、購房時間、轉(zhuǎn)讓方式等因素而異。

在考慮哪種過戶方式合適時，需要綜合考慮房產(chǎn)的持有時間、是否是家庭唯一的房子、孩子未來的房產(chǎn)使用計劃等因素。如果房地產(chǎn)是父母唯一的房子，并持有五年以上，那么買賣方式可能更經(jīng)濟。如果房地產(chǎn)持有時間較短，贈與可能是一種選擇，但需要注意未來出售時可能產(chǎn)生的稅費。繼承方式雖然稅費最低，但要等到父母去世才能辦理，而且手續(xù)比較復雜。如有需要，建議建議及時向?qū)I(yè)律師尋求協(xié)助。

房產(chǎn)怎么過戶給子女合適？房產(chǎn)過戶的方式和費用

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

第二十七條

權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

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