法臨說法
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2024-10-12 31 工人,受傷,期間,都要,賠償,哪些
房子延期交付有賠償嗎？房子延期交付賠償標準
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
如果房屋延期交付，開發(fā)商通常要承擔違約責任，并向購房者支付相應(yīng)的違約金。購房者主張逾期交房或者辦證違約金的，應(yīng)當自合同約定的交房或者辦證期限屆滿后的第二天起計算訴訟期限。如果買受人證明有向開發(fā)商提出交付或申請許可等訴訟時效中斷的情況，則在訴訟時效期內(nèi)重新計算違約金請求權(quán)。
賠償標準如下：
1、購房合同明確規(guī)定延期交付的違約金數(shù)額或計算方法的，開發(fā)商應(yīng)當按照合同約定進行賠償。合同約定的逾期交付違約金日標準在已支付購房款或房屋總價的萬分之一至萬分之三的范圍內(nèi)的，原則上不支持調(diào)整請求，但購房人認為本協(xié)議低于實際損失請求調(diào)整并證明的，可以根據(jù)實際損失進行調(diào)整。
2、如果合同中沒有明確規(guī)定違約金金額或損失賠償金額的計算方法，可以參照相關(guān)主管部門在房屋逾期交付使用期間公布的同地段同類房屋租金標準或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
3、開發(fā)商要求免除逾期交房、辦證的全部或部分違約責任的，有下列情形的，可以予以支持：因災(zāi)害性天氣和突發(fā)公共衛(wèi)生事件造成的逾期交房或辦證;因履行商品房買賣合同期間國家或地方法律、法規(guī)、政策變更，開發(fā)商逾期交房或辦證;因執(zhí)行行政命令造成逾期交房或辦證的，除開發(fā)商原因造成行政命令的除外;因不可預(yù)見、不可避免、不可克服的其他客觀情況，逾期交房或辦證，或合同約定的其他免責案件。
購房者可以與開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償違約金等相關(guān)損失。如果開發(fā)商的逾期交付時間已經(jīng)超過一定期限(通常是30到90個自然日)，購房者可能有權(quán)選擇要求解除購房合同。
在處理延遲交付的賠償問題時，購房者應(yīng)注意保留與購房合同、付款記錄、延遲交付通知等相關(guān)的所有證據(jù)，并咨詢專業(yè)律師，以更好地維護其合法權(quán)益。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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