五證不全簽購房協(xié)議是否有效

法臨說法律師已認證房屋土地2021-12-13 16:19 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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五證不全簽購房協(xié)議是否有效

1.無效。

2.開發(fā)商只有取得五證才能對外出售房屋，《民法典》規(guī)定，違反法定強制性條款的無效合同。因此，開發(fā)商與購房人簽訂的無五證房屋買賣合同不具法律效力。

五證不全的房屋定金可以退嗎?

當然可以退還。

如果房屋五證不全，不符合銷售條件，開發(fā)商違約，可以要求定金雙倍返還。

按照中華人民共和國民法典第五百八十七條規(guī)定：債務人履行債務時，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行義務或履行義務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權請求返還定金;收取定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《商品房銷售管理辦法》

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

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