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北京市京師(無錫)律師事務所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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買房后,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,如因房屋主體結構質(zhì)量不合格而無法交付使用,或房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核實確實不合格,買受人可以要求終止合同并賠償損失。
1、確定質(zhì)量問題:對房屋各方面進行詳細檢查,包括結構、裝修、水電等。寫下所有發(fā)現(xiàn)的問題,并拍照或錄像作為證據(jù)。
2、收集證據(jù):確保購房合同及相關文件的完整性,尤其是質(zhì)量保證部分。如有必要,可請專業(yè)機構進行房屋質(zhì)量檢驗,并出具報告。
3、與開發(fā)商協(xié)商:向開發(fā)商提出質(zhì)量問題,并要求維修或賠償。盡量與開發(fā)商協(xié)商,達成一致的解決方案。
4、咨詢律師:協(xié)商無效時,咨詢專業(yè)律師,了解其他方法。
5、投訴:向消費者協(xié)會或相關行政部門投訴,尋求幫助。
6、起訴開發(fā)商:協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔責任。若房屋主體結構質(zhì)量不合格,質(zhì)量問題嚴重,影響消費者居住時,消費者可要求解除合同,并主張開發(fā)商賠償損失。
7、第三方維修:與開發(fā)商協(xié)商不成功的,業(yè)主可以找到第三方維修,保存房屋質(zhì)量問題的證據(jù)和正式發(fā)票,并通過訴訟向開發(fā)商索要相關費用。
8、解約退房:房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付,或者房屋質(zhì)量問題影響正常居住,可以要求解除合同賠償損失。
業(yè)主在處理過程中,應通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù),以維權。文字記錄最好由開發(fā)商員工或第三人見證,以提高其認證效果。
法律依據(jù):
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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