把房子轉(zhuǎn)給家里人要怎么辦理?

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2021-12-13 10:20 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

把房子轉(zhuǎn)給家里人要怎么辦理?

房地產(chǎn)過(guò)戶是指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.買(mǎi)賣(mài).贈(zèng)與.繼承遺產(chǎn)等方式取得，到房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。那，房產(chǎn)過(guò)戶給家庭成員需要走什么手續(xù)，房屋過(guò)戶給父母需要什么樣的手續(xù)?

1.走買(mǎi)賣(mài)流程，以最低轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，五年內(nèi)唯一一套普通住房，出售給父母，僅需繳納契稅，90平米以下，契稅1%,90平米以上契稅1.5%。

不利之處是辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)后，房子是否滿二年.滿五年必須重新計(jì)算，有可能影響日后出售，優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用少，操作簡(jiǎn)單一些;流程是審核購(gòu)房資格.房屋核驗(yàn).網(wǎng)簽.過(guò)戶。

2.走贈(zèng)與程序，將贈(zèng)與的方式交給父母，契稅3%，戶口本上體現(xiàn)了親子關(guān)系不必做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。

不利之處是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高了，手續(xù)復(fù)雜一些，優(yōu)點(diǎn)是過(guò)戶后的新房產(chǎn)證也能按老的計(jì)算滿五年，短期內(nèi)再賣(mài)會(huì)比較合適。過(guò)程就是看房資格.看房.辦理親屬關(guān)系公證(可能不需要做).納稅.過(guò)戶。

無(wú)論哪種方式，都不需要選擇資金監(jiān)管，就可以不交錢(qián)。

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