房子過(guò)戶需要什么手續(xù)和材料

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-09-25 11:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式取得房地產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房地產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情況，包括繼承房地產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與房地產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

房子過(guò)戶所需材料：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表：填寫(xiě)詳細(xì)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)信息。

申請(qǐng)者身份證明：包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口本等，已婚人士還需提供結(jié)婚證明。

房產(chǎn)權(quán)證：即房產(chǎn)證，是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件。

買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定合同條款和違約責(zé)任。

公證文件：如合同或贈(zèng)與書(shū)等，如按規(guī)定需要公證。

其它必要材料：根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體情況可能需要的其他文件，如繼承證明、分割協(xié)議等。

房子過(guò)戶流程：

簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，明確條款和違約責(zé)任。

提交申請(qǐng)：攜帶上述材料到房產(chǎn)局提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

納稅：根據(jù)房地產(chǎn)局提供的收據(jù)，到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

領(lǐng)取新房產(chǎn)證：稅費(fèi)繳納完畢后，到房產(chǎn)局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)：

確保提交的所有材料都是真實(shí)有效的。

如果有共有人，需要提供共有人同意出售的證明。

如果房產(chǎn)已經(jīng)出租，需要提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

經(jīng)法院判決轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知。

在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓材料時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程順利進(jìn)行。若在過(guò)戶過(guò)程中遇到問(wèn)題，可尋求法律幫助。

房子過(guò)戶需要什么手續(xù)和材料

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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