法臨說法
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2024-09-24 20 離婚
租房房東違約中介費可以退嗎
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
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房東在租房期間違約，中介費能否退還，主要取決于您與中介機構簽訂的中介服務合同的內容。一般而言，如果中介機構成功推動了租賃合同的成立，中介費將不予退還。
1、可要求退還中介費的情況：
合同約定：中介服務合同明確規(guī)定房東違約可以退還中介費的，可以按照合同要求退款。
中介服務尚未完成：如果中介機構在提供服務過程中出現過錯，如提供虛假住房信息或隱瞞重要事實，導致租賃合同無法正常履行，可能有權要求退還中介費。
2、退還流程：
協商：可以嘗試與中介機構協商，說明情況，并要求退還部分或全部中介費。
投訴：如協商不成，可向消費者協會或相關監(jiān)管部門投訴。
法律途徑：投訴不成的，可以向人民法院提起訴訟，要求判決退還中介費。
3、起訴所需材料：
起訴狀：寫明您的訴求、事實和理由。
身份證明：您的身份證復印件。
合同文本：包括中介服務合同和房屋租賃合同。
證據：包括房東違約證據、中介服務過程中的過錯證據等。
訴訟費用包括訴訟費和可能的律師費用。訴訟費用按訴訟請求金額計算。財產總額不超過20萬元的，法院受理費為50-300元;超過20萬元的，按0.5%的比例繳納訴訟費。律師費用根據案件的復雜程度和律師的收費標準來確定。若決定起訴，建議咨詢專業(yè)律師，以獲得更具體的指導和幫助。
法律依據：
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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