簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書買房定金能退嗎

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-09-18 10:09 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房定金能否退還取決于合同狀態(tài)、雙方是否違約、是否有不能歸咎于雙方的原因等因素。如果因?yàn)橘u方違約或者不可抗力導(dǎo)致合同未能簽訂，定金應(yīng)當(dāng)退還，甚至可能雙倍返還。如買方單方面違約，定金可不予退還。

1. 定金的法律效力

定金是一種保證合同履行的保證形式。按照《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，無(wú)權(quán)要求返還定金;相反，收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2. 退還定金的條件

賣方違約：開發(fā)商未按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行義務(wù)的，未按時(shí)提供符合約定條件的房屋的，買受人可以要求退還定金，甚至雙倍返還。

不能歸咎于雙方的原因：例如，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，雙方無(wú)法就合同條款達(dá)成協(xié)議，或者購(gòu)房者因政策變化無(wú)法獲得貸款。在這種情況下，應(yīng)退還定金。

買受人違約：買受人單方面決定不買房，且無(wú)合法理由的，按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定，定金可能不予退還。

3. 退還定金的流程

證據(jù)收集：購(gòu)房者應(yīng)注意保存與購(gòu)房交易相關(guān)的所有文件和證據(jù)，包括認(rèn)購(gòu)協(xié)議、定金支付憑證、雙方溝通記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)使用。

協(xié)商解決：購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，尋求和平解決問(wèn)題的途徑。

法律途徑：如協(xié)商不成，購(gòu)房者可通過(guò)訴訟或仲裁等法律途徑，要求退還定金。

綜上所述，購(gòu)房定金是否可以退還，需要根據(jù)具體情況和合同條款來(lái)判斷。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于退還定金的條件和程序，確保自己的權(quán)益不受損害。如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)采取適當(dāng)措施，必要時(shí)向律師尋求幫助。

簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書買房定金能退嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺(tái)已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊(duì)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問(wèn)題，問(wèn)律師最快10秒響應(yīng)！法律問(wèn)題免費(fèi)在線提交，律師在線回復(fù)，智能推薦擅長(zhǎng)領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問(wèn)題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師。

還有疑問(wèn)？瀏覽更多不如直接問(wèn)律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時(shí)回復(fù)

看完仍有疑問(wèn)？瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時(shí)回復(fù)