法臨說(shuō)法
在當(dāng)今社會(huì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和不斷發(fā)展，房產(chǎn)糾紛的數(shù)量也逐漸上升。這類糾紛通常涉及到買賣合同、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等多方面，因此人們?cè)诿鎸?duì)這些復(fù)雜問(wèn)題時(shí)，常常需要專......
2024-09-13 46 房產(chǎn),律師
房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議怎么寫才有法律效應(yīng)
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議是贈(zèng)與人將其房產(chǎn)免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的法律行為。為了使其具有法律效力，必須滿足一定的條件，并遵循特定的格式。
1、基本要求
雙方資格：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，即年滿18周歲，精神健康。
真實(shí)意愿：贈(zèng)與必須是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在脅迫或欺詐。
合法內(nèi)容：協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗。
書(shū)面形式：贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式訂立，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
2、協(xié)議內(nèi)容
雙方信息：包括贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的姓名、身份證號(hào)碼、地址等。
房地產(chǎn)信息：詳細(xì)說(shuō)明贈(zèng)與房地產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)等。
贈(zèng)與原因：說(shuō)明贈(zèng)與的具體原因或背景。
權(quán)利義務(wù)：明確贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)，如房產(chǎn)交付時(shí)間、轉(zhuǎn)讓程序等。
違約責(zé)任：約定違約時(shí)的責(zé)任和處理方式。
3、法律程序
公證：雖然公證不是贈(zèng)與協(xié)議生效的必要條件，但是公證可以提高協(xié)議的法律效力，防止贈(zèng)與人隨意撤銷。
轉(zhuǎn)讓登記：贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)必須辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，以確保財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。
上述內(nèi)容僅供參考，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)可能涉及稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等，應(yīng)提前了解相關(guān)政策。為了保護(hù)雙方的權(quán)益，建議在簽訂協(xié)議前仔細(xì)審查內(nèi)容，必要時(shí)向?qū)I(yè)律師尋求幫助。
法律依據(jù)：
《民法典》第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第六百六十條
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。
依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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