房產(chǎn)和土地是否可以分開(kāi)抵押。

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2021-12-10 11:42 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房產(chǎn)和土地是否可以分開(kāi)抵押。

1.土地與房屋不可分開(kāi)抵押，當(dāng)有抵押時(shí)，連同房屋所在的土地使用權(quán)一并抵押;

2.按揭土地使用權(quán)的，連同土地上的房屋一并抵押。

同一間房子被抵押了，別人來(lái)保全怎么辦?

其實(shí)，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，其實(shí)可以先了解一下房子是否有被抵押的情況。由于業(yè)主擔(dān)心在按揭期間房屋無(wú)法找到買(mǎi)家，所以一般都會(huì)隱瞞房子的真實(shí)情況，不過(guò)也有最直接的辦法是看房產(chǎn)證和土地證，讓房主出示房產(chǎn)證，看看房子是否抵押。

如房屋被抵押物，產(chǎn)權(quán)證上蓋有抵押章。再者，一所房屋已辦理抵押，可以存入銀行，因此，當(dāng)房主不愿提供或不能提供房產(chǎn)、土地證書(shū)時(shí)，房屋就有可能被抵押。

自然，如果一開(kāi)始沒(méi)有考慮是否有抵押的房子，現(xiàn)在買(mǎi)了按揭的房子，也已經(jīng)由業(yè)主的抵押權(quán)人保全了，盡管情況并不樂(lè)觀(guān)，但是你還是可以采取如下措施：

第一，在發(fā)現(xiàn)這一情況時(shí)，您要及時(shí)與對(duì)方和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取在三方都能接受的情況下達(dá)成和解，以免蒙受更多損失。

第二，如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，就應(yīng)該根據(jù)具體情況，及時(shí)決定是否通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，即使在沒(méi)有取得保全財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)的情況下，也可以在有多余資產(chǎn)的情況下，獲得補(bǔ)償。

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