法臨說法目前部分保險(xiǎn)公司已開通全國(guó)通賠服務(wù)。異地事故發(fā)生后，只需撥打保險(xiǎn)公司全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)電話，即可在指導(dǎo)下快速完成異地報(bào)險(xiǎn)和定損。在異地發(fā)生車輛碰撞事故時(shí)，可采取以下步驟進(jìn)行保險(xiǎn)流程：保護(hù)......
2024-08-28 41 異地,撞了,怎么,保險(xiǎn),流程
房子過戶怎么才有法律效力
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
依法簽訂的房屋過戶協(xié)議通常具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋過戶協(xié)議，并依法辦理登記手續(xù)。
1. 簽訂合同：買賣雙方需簽訂書面房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
2. 納稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納契稅、個(gè)人所得稅等相應(yīng)的稅費(fèi)。
3. 過戶登記：過戶登記是物權(quán)變更的關(guān)鍵一步，只有完成登記，物權(quán)變更才具有法律效力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記有效;未經(jīng)登記，不生效。房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。
4. 提交必要材料：轉(zhuǎn)讓時(shí)提交的材料通常包括房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪圖紙、房屋檔案證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、買賣雙方身份證明、房屋買賣合同等。
5. 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：完成登記手續(xù)后，購(gòu)房者將領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部完成。
即便房屋未辦理過戶登記，只要買賣合同本身有效，合同仍然有效。未辦理過戶登記，不影響合同效力，但合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不轉(zhuǎn)移。
需要注意的是，房屋買賣合同的有效性和過戶登記是兩個(gè)不同的概念。合同自成立之日起生效，但房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要通過轉(zhuǎn)讓登記來實(shí)現(xiàn)。房主未履行過戶登記義務(wù)的，買受人可以通過法律途徑要求房主履行協(xié)助過戶的義務(wù)。在整個(gè)過戶過程中，建議咨詢專業(yè)律師，及時(shí)維權(quán)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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