物業(yè)管理不到位有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證綜合法律2024-08-23 13:41 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)不到位，通常不能直接拒付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，即使不接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，也不得拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

若業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，應(yīng)先與物業(yè)公司溝通，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。如物業(yè)服務(wù)存在重大缺陷，業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失或減少物業(yè)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)不到位的，如有下列情況，可拒絕繳納物業(yè)費(fèi)：

1、物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。

2、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)尚未提供相應(yīng)服務(wù)的。

3、物業(yè)合同約定，物業(yè)公司服務(wù)不到位時(shí)可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主想拒絕或少交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)收集物業(yè)服務(wù)不到位的照片、視頻資料等相關(guān)證據(jù)，以及其他業(yè)主的聯(lián)合抗議書(shū)，這些可以作為訴訟過(guò)程中的證據(jù)。但是，即使物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題，業(yè)主也不能完全拒絕支付所有物業(yè)費(fèi)，法院可以根據(jù)情況判決業(yè)主支付部分物業(yè)費(fèi)。

總之，面對(duì)物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，包括與物業(yè)公司溝通協(xié)商，甚至通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，而不是單方面拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主也應(yīng)保留有關(guān)證據(jù)，以備在必要時(shí)使用。

物業(yè)管理不到位有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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