父母那里繼承的房產(chǎn)算二套房么

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2021-07-23 10:56 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

很多購房者原本打算自己買房，因?yàn)槭滋追抠J款會(huì)更劃算，但他們?cè)谫I房之前已經(jīng)繼承了父母的一套房。在這種情況下，從父母那里繼承的房產(chǎn)算二套房么?

父母那里繼承的房產(chǎn)算二套房么

若之前繼承房屋的主體名下就已經(jīng)有了一套房，那么繼承的房屋就屬于二套房。

新政則對(duì)購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

如以前個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

房屋繼承需要交的費(fèi)用如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

房屋繼承時(shí)，首先需要交納公證費(fèi)，然后在辦理過戶前，需要聘請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)被繼承房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后才能使用市場價(jià)值作為計(jì)算房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納的印花稅、契稅及其他相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)。凡是不繳納房屋繼承稅的行為，都是違反法律規(guī)定的。

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