買房到期不交房違約金怎么算

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-08-19 15:35 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

購(gòu)房到期不交房違約金的計(jì)算通常基于購(gòu)房合同中的有關(guān)規(guī)定。合同中有明確規(guī)定的違約金金額或計(jì)算方法，則按合同執(zhí)行。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。

若合同中約定的違約金金額過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，可以要求增加;如果違約金過(guò)高于實(shí)際損失，可以要求適當(dāng)減少。

在實(shí)踐中，如果開發(fā)商逾期交房，違約金的計(jì)算可以參考以下因素:

合同約定：按合同約定的違約金比例或金額。

實(shí)際損失：買受人能證明逾期交付所遭受的實(shí)際損失的，違約金可按實(shí)際損失計(jì)算。

逾期天數(shù)：違約金可根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算，一般以購(gòu)房者已支付的利息為基礎(chǔ)。

法律規(guī)定：未約定或者約定不明確的，可以參照有關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

需要注意的是，違約金和損害賠償金通常不能同時(shí)要求。如果買方要求違約金，一般不能要求賠償違約造成的其他損失，除非違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失。

違約金數(shù)額有爭(zhēng)議的，建議咨詢專業(yè)律師，確保合法權(quán)益得到有效維護(hù)，并根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)。

買房到期不交房違約金怎么算

法律依據(jù)：

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條

當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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