房地產(chǎn)破產(chǎn)爛尾樓業(yè)主怎么辦

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-08-16 15:02 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

爛尾樓通常是由于開發(fā)商資金鏈斷裂、市場因素或法律糾紛等原因造成的。當(dāng)房屋無法交付且無法實際交付時，人民法院應(yīng)當(dāng)支持商品房消費者的價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)等債權(quán)。

業(yè)主在處理爛尾樓時可采取的措施包括但不限于：

1、咨詢律師：向?qū)I(yè)律師尋求幫助，了解業(yè)主的法律權(quán)利和可能的法律行為。律師可以提供專業(yè)的法律意見，幫助業(yè)主評估情況，并制定解決方案。

2、收集證據(jù)和資料：業(yè)主需要收集所有與購房有關(guān)的證據(jù)和資料，包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商宣傳資料、政府規(guī)劃文件等。

3、關(guān)注政府政策和措施：在處理爛尾樓問題時，政府可能會出臺相應(yīng)的政策和措施。業(yè)主應(yīng)及時關(guān)注和利用這些政策，尋求政府的支持和幫助。

4、訴訟途徑：如果其他方式無法解決問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商通過訴訟履行合同義務(wù)或賠償損失。在訴訟過程中，法院可以根據(jù)具體情況判決開發(fā)商繼續(xù)建設(shè)或賠償業(yè)主的損失。

5、探索替代解決方案：業(yè)主可探索替代方案，如與其它開發(fā)商協(xié)商接盤、業(yè)主自籌資金完成剩余工程等。

總之，面對未完工建筑的問題，業(yè)主需要積極采取措施維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時可以向政府部門尋求幫助和協(xié)調(diào)。

房地產(chǎn)破產(chǎn)爛尾樓業(yè)主怎么辦

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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