只有合約車位能買嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家庭2021-12-09 15:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如今，對(duì)車位的購買也越來越嚴(yán)格，為了保證買車位時(shí)雙方的權(quán)益，需要有產(chǎn)權(quán)的，如果沒有產(chǎn)權(quán)也不能過戶，因?yàn)檫@樣子就沒有辦法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

只有合約的車位能買嗎？

(一)由于沒有產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

(二)沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能通過轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，就不能買賣。地下車庫除了沒有人防設(shè)施可以出售，小區(qū)物業(yè)也會(huì)在地上劃車位賣出，這些車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，嚴(yán)格地講，這些車位不具備出售條件，只有以租賃方式出售，才能將其出售。

(二)關(guān)于車位的性質(zhì)劃分，以及權(quán)利的歸屬問題，我國有關(guān)法律規(guī)定已經(jīng)明文規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，在建筑物分區(qū)內(nèi)，規(guī)劃停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當(dāng)事人以出售、附贈(zèng)、出租等方式約定。

那些停車位是不可出售的。

(一)小區(qū)公共空地、小區(qū)空地，有時(shí)甚至有綠地，開發(fā)商或物業(yè)公司畫根線就收了錢。有些作價(jià)出售給業(yè)主，有些按月出租。據(jù)介紹，由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，所以開發(fā)商沒有權(quán)利銷售開放式地車庫。此類車位可由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，扣除必要的費(fèi)用后，歸為小區(qū)維修資金。

(二)沒有約定的地下車位，如未分?jǐn)偟叵萝囄坏慕ㄖ娣e，并且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，可向開發(fā)商銷售，但地下車庫只能向本小區(qū)銷售

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