二手房約定過戶不配合怎么處理

法臨說法律師已認證房屋土地2024-08-15 11:32 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果賣方不配合轉(zhuǎn)讓，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務(wù)，配合轉(zhuǎn)讓。如果法院判決后賣方仍然不履行,買方可以申請法院強制執(zhí)行。

1.審查合同條款：檢查合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓的具體約定，確認賣方的義務(wù)和可能的違約責任。

2.嘗試協(xié)商：與賣方溝通，了解不配合轉(zhuǎn)讓的原因，嘗試協(xié)商解決問題。

3.發(fā)送律師函：協(xié)商無效的，可以向賣方發(fā)送律師函，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。

4.收集證據(jù)：準備所有交易和溝通的證據(jù)，包括合同、付款證明、通訊記錄等。

5.法律咨詢：咨詢專業(yè)律師，了解法律意見和可能的訴訟或仲裁策略。

6.提起民事訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同，并承擔違約責任。

7.執(zhí)行判決：取得勝訴判決后，賣方仍不配合的，可以向法院申請強制執(zhí)行轉(zhuǎn)讓。

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法律依據(jù)：

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《民法典》第五百七十九條

當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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