法臨說(shuō)法
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2024-06-13 34 房產(chǎn),離婚
拆除違法建筑有賠償嗎?
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
眾所周知，建設(shè)一個(gè)房子一定要遵守規(guī)定，不得存在違法建設(shè)行為。但實(shí)際上，一些商家為了更好的利益，將樓面鋪開。事實(shí)上，對(duì)那些多蓋的那幾層樓是要拆除的，此時(shí)會(huì)有補(bǔ)償嗎?
哈爾濱市一賓館六層高違建。
十二月五日，一位網(wǎng)友爆料，在哈爾濱中央大街防洪紀(jì)念塔旁的新凱萊花園酒店，竟違法加蓋三層，由原來(lái)的6層改為9層。不幸的是，這座樓多處出現(xiàn)裂縫，隨時(shí)都有倒塌的危險(xiǎn)，周圍居民舉報(bào)長(zhǎng)達(dá)三年無(wú)結(jié)果。
有網(wǎng)民爆料稱，首次蓋新凱萊花園賓館的是1996年通過(guò)“平改坡”增加的一層。2020年，酒店再蓋了兩層鋼結(jié)構(gòu)，盡管地方政府有關(guān)部門多次發(fā)出拆除違法建筑通知，但時(shí)至今日，新凱萊花園大酒店的違建仍未拆除。
拆除違法建筑有賠償嗎?
拆遷違建符合法律規(guī)定，無(wú)需進(jìn)行補(bǔ)償，但是在某些情況下，被拆遷人可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
1.若為違法建筑，拆遷人在拆除違建過(guò)程中，因拆遷對(duì)土地使用權(quán)造成了損害，應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。如通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，違法建設(shè)者繳納了土地出讓金，但尚未達(dá)到出讓年限，則拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人造成的土地使用收益。若以劃撥方式取得土地使用權(quán)，拆遷人可對(duì)使用該土地的違建人不予補(bǔ)償。
2.違建物中的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑而存在，是違建者的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法予以保護(hù)。拆遷戶在拆遷過(guò)程中要注意首先提醒被拆遷者，搬遷和保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷人對(duì)違建內(nèi)的財(cái)產(chǎn)不采取任何保護(hù)措施，導(dǎo)致被拆遷人財(cái)產(chǎn)遭受損失的，被拆遷人可要求相應(yīng)的賠償。
3.一般違建情況下，盡管不能得到拆遷補(bǔ)償，但可以申請(qǐng)拆遷賠償，拆遷人在拆遷過(guò)程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人的利益，因此應(yīng)依法賠償損失。如果被拆遷人利益受到損害，則可以提出索賠。
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